Можно ли продать квартиру, если один из владельцев ушёл на СВО

Продажа недвижимости требует согласования условий между собственниками и проверки документов. Если один из владельцев проходит военную службу, участие в сделке может быть организовано без его личного присутствия, но его права сохраняются. Порядок зависит от того, кому принадлежит квартира, продаётся ли объект целиком или только доля и кто уполномочен подписывать договор.

Продажа квартиры, если собственник на СВО — это сделка по отчуждению недвижимости с участием владельца, который находится на военной службе. Она допускается по общим правилам гражданского законодательства: собственник подписывает документы лично либо действует через уполномоченного представителя. Служба не лишает человека права распоряжаться имуществом и не разрешает родственникам продавать его без надлежащих полномочий.

Да, продать квартиру, если собственник на СВО, можно при соблюдении правил оформления сделки. Прежде всего нужно установить, принадлежит ли жильё одному человеку, нескольким участникам долевой собственности или супругам на праве совместной собственности. От этого зависит состав участников договора и необходимые документы.

Продажа квартиры, если владелец на СВО, не может проводиться только по устной договорённости с членами семьи. Если военнослужащий владеет квартирой единолично, для продажи требуется его собственное волеизъявление. Когда объект имеет нескольких владельцев, распоряжение им целиком предполагает участие всех собственников либо их представителей.

При подготовке полезно заказать актуальные сведения ЕГРН и изучить документы, на основании которых возникло право собственности. Важно также выяснить, не относится ли имущество к совместно нажитому в браке.

Для предварительной проверки обычно собирают:

• документы, подтверждающие право на квартиру;
• сведения ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях;
• паспорта участников сделки или их представителей;
• документы о браке и приобретении недвижимости, если это значимо;
• сведения о доверенности и объёме полномочий представителя.

Собственник квартиры на СВО: продажа требует такой же проверки прав, как и обычная сделка.

Если военнослужащий не может приехать для подписания договора, возможна доверенность на продажу квартиры участника СВО. Для распоряжения зарегистрированным правом на недвижимость доверенность должна иметь нотариальную форму либо быть удостоверена уполномоченным лицом в предусмотренном законом случае. В частности, законодательство допускает удостоверение некоторых доверенностей военнослужащих командиром воинской части с приравниванием к нотариальному удостоверению.

В доверенности рекомендуется точно обозначить объект, допустимые действия представителя, право подписать договор, подать документы на регистрацию и, при необходимости, получить деньги. Перед использованием документа его содержание следует проверить с нотариусом и стороной сделки.

Согласие собственника на продажу квартиры на СВО необходимо, если принадлежащую ему недвижимость продают другие лица. При долевой собственности каждый владелец распоряжается собственной долей, а отчуждение всего объекта требует согласованного участия сособственников. Нельзя продать чужую долю только потому, что её владелец отсутствует.

Отдельные правила действуют для имущества супругов. Если квартира приобретена в браке и входит в общее имущество, при сделке, требующей государственной регистрации перехода права, необходимо учитывать требование о нотариально удостоверенном согласии другого супруга.

Продажа доли квартиры участника СВО возможна по установленному порядку. Если долю покупает посторонний человек, другие собственники, как правило, обладают преимущественным правом её покупки. Их нужно надлежащим образом известить об условиях предложения и соблюсти предусмотренный срок либо получить отказ от этого права.

Поэтому продажа недвижимости, если собственник на СВО, должна рассматриваться с учётом конкретной структуры владения, а не по одному универсальному образцу договора.

Продажа квартиры, если владелец на СВО, зависит от возможностей собственника подписать договор и оформить полномочия представителя. При отсутствии личного участия чаще рассматривается оформление доверенности. После её проверки представитель выполняет только те действия, которые прямо разрешены документом.

Последовательность обычно следующая:

• определить владельцев и проверить правоустанавливающие документы;
• согласовать условия и способ расчётов с собственником;
• оформить надлежащую доверенность при необходимости;
• проверить требования к форме договора и согласиям;
• подписать договор уполномоченными участниками;
• подать документы для государственной регистрации перехода права.

Продажа квартиры участника СВО завершается переходом права собственности после государственной регистрации.

Перед передачей денег важно удостовериться, что доверенность действует, не отменена и позволяет представителю получать оплату, если средства передаются ему. Способ расчётов нужно закрепить в договоре.

При проверке также следует выяснить, нет ли ареста, ипотеки или другого ограничения распоряжения недвижимостью. Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, могут потребоваться предусмотренные законом разрешения органов опеки.

Служба собственника не предоставляет родственникам специальных полномочий на распоряжение жильём. Поэтому нельзя заменять доверенность копией паспорта, семейным согласием в переписке или устным подтверждением.

Если продажа планируется на фоне подготовки к военной службе, порядок первоначального обращения можно уточнить в разделе городов, а описание направлений службы по контракту использовать для решения отдельных организационных вопросов.

Если вы готовитесь к поступлению на военную службу и хотите заранее организовать личные дела, обратитесь в Доброволец-центр. Специалисты помогут разобраться в направлениях службы, документах и последовательности заключения контракта.